无产权的人防车位,20年到期后会怎样？

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题主你好。我也是一名人防车位购买者。很高兴和你分享一下有关人防车位的问题。

首先。先说一下题主关心的二十年使用权问题：车位的使用权合同。如同租赁合同。最多只能签署二十年。超过二十年是没有法律效力的。所以这一点完全不用担心。

人防车位只有使用权而无产权。题主也提到了。花钱买到的是车位的使用权。题主可以看看自己的车位购买合同。20年使用权到期后。应该是自动续期。车位总使用时间和房屋的产权到期时间一致。也就是说不再需要到期后重新付款。

我本人的车位就是如此。使用时间为70年。合同也是签的二十年。二十年到期后自动续期。与房子产权时间保持一致。我所在的小区。地下车位有两千多个。全是这样的合同。都是只有使用权没有产权。非人防车位也是一样的合同。车库产权证更是只听说过没见过。

其他观点：

第四：人防的建设成本由开发商承担。最终由购房者买单。分摊到了房价中了。但是需要提醒注意的是人防面积不属于公摊面积。

第五：很多不了解这方面知识的朋友以为人防车位是固定车位。可卖可租。事实上只能租不能买卖。国家战时无偿调用人防车位。并且不承担任何损失。所以购买车位时。一定要分清楚是产权车位还是人防车位。

第六：怎么区别人防车位和产权车位？最明显的就是看是否有防爆门等人防设备设施。同时看设计施工图纸进行确认。最终一定要看清楚购房合同中有关车位的约定。

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其他观点：

8万元不算太贵。关于20年期限。是因为现在大多数地下车位是没有产权的。属于人防车位。所以不能买卖。只能租赁。

国家法律规定。租赁期限最长20年。但一般车位租赁协议里。都会加上一句话。“20年期满后自动续期”。所以不用担心这个20年期限的问题。

人防车位秉持“谁开发谁受益”的原则。所以开发商是有权出租的。更换物业不会对车位协议造成影响。

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