房价“稳”字当头的东莞,买房时机到了吗？

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感谢邀请回答这个问题。进入2019年之后无论从国家层面还是地方的众多表现来看。房地产市场未来的调控方向肯定是以“稳”字为主。东莞作为二线城市自然不会例外。那么进入下半年。东莞的买房时机到了吗？借此机会简单谈谈我的观察。

东莞目前的房地产市场走势情况如何？

图上所示是东莞2018年8月到如今的二手房走势图。可以看到进入2019年之后。东莞的二手房价格始终处于稳定上涨情况。经过简单计算截止到目前二手房价格上涨了5.7%。按照这个趋势下去2019年东莞的二手房价格上涨应该在10%左右。

上图所示是东莞从今年3月份到7月份的新房价格走势图。虽然说进入7月份后房价环比有所下降。但是整体的趋势还是上涨的。经过简单计算按照这种趋势来看东莞2019年的房价上涨应该在7%左右。基本与其他二线城市无异。

通过上面的数据我们可以清楚的看到。东莞的房价走势基本上与6月份国家统计局的数据走势相同。根据国家统计局的数据解读来看：一二线城市二手住宅涨幅回落。三线城市涨幅微扩；一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落；

东莞的房子到底适不适合买呢？现在买合适吗？

第一、东莞的人口数量不少。但是大多数都是外来的且人口流入速度在减小。根据2018年的数据显示。东莞全市户籍人口231.59万人。而年末全市常住人口839.22万人；也就是说东莞70%左右的人口都是外来的。相比于2017年常住人口834.25万人来说。2018年的人口增加只有不到5万人。这样的人口流入速度是制约房价进一步上涨的主动力。

第二、二手房价格和新房价格都处于微涨情况。刚需购房者还是趁早。看过我文章的朋友应该知道。当一个城市的新房和二手房价都处于增长的情况下肯定会吸引投资者的。而东莞的房价之所以这么高。大多数的功劳都要归功于投资者。2018年东莞常住人口增加不到5万的情况下。商品住宅销售面积达到了506.83万平方米（人均购房面积超过100方）；可以说要么东莞的购房主力要么已经变成改善房者。要么就是投资者身影。

第三、以工业产业为主的东莞。在工业转型和发展上领先优势地位短时间很难改变。不可否认很多朋友讲。东莞的很多传统工厂和工业向其他区域进行了转移。导致了人口流入速度下降。但是根据数据来看。东莞的高技术制造业、先进制造业和优势传统产业还是保持了不错的增长。尤其是在高技术制造业、先进制造业方面在全国来说都具备一定优势地位。这样的情况就足以说明。东莞的产业和经济发展足以支撑得起高房价。

综上。对于东莞这样的二线城市来说。个人觉得购房还是要趁早。虽然说目前不鼓励投资。但是自住的话还是趁早的好。各位觉得呢？欢迎关心房产和财经的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

其他观点：

东莞作为一个2线城市 其城市发展力主要依赖制造业 外来人口比重较大 随着近年来制造业外流。以及去产能等多方面影响。东莞外来人口比重逐年下滑。以前人来人往的街道如今冷清不少 。外来人口对于房地产行业有着至关重要的影响 。人口的减少导致东莞楼市没有上涨的底气! 还有一点。东莞位居珠三角。其周边城市竞争力都很强。对于东莞来说珠三角其他城市楼市的波动对其都有影响 。整个珠三角愈加趋向一个整体。在资金不足以支撑广深需求的情况下。退而求其次选择东莞的不在少数 这也是东莞购房的主力军。随着城市的快速发展。城建规模的不断扩大 本人认为东莞的购房需求会减少 随着国家放开户籍政策的落实。各个城市都在吸引人才。但是东莞却缺乏对于人才的吸引力。只能作为替代者。说白了就是备胎 目前或许还有珠三角价格洼地的优势。但从长远来看 优势会越来越小 本人拙见。既然以稳。涨得可能性就不大了

其他观点：

从目前东莞的房价趋势来看。今年的房价一直处于上涨状态的。虽然全国的房价一直在调控收紧。但作为东莞来讲。未来的房价我个人是看好的。也就是说。东莞的房价一直会微幅上涨！

原因如下：

一。区位优势：

东莞正处于中国的三大发动机之一的珠三角城市群。人品众多。经济发展活跃。在这样好的区位优势下。东莞的经济发展也十分强劲。2018年的GDP8278亿元。全国城市排名第21位。广东省内排名第4位。2018年东莞也因此被评为二线城市；

二。地理位置优势：

从地图上我们可以看到。东莞北面是省会广州。而南面则是深圳市。而东莞正好处在省内两强之中。可以说东莞正是广州与深圳之间的纽带桥梁。而实际上。东莞也确实起到了纽带和桥梁作用。

东莞素来有“世界工厂”的称号。而且从空间距离上来看。东莞距离广州和深圳的距离都是一个小时。东莞可以同时受到广州、深圳两市的经济辐射。东莞也正在承接着来自广州、深圳两强基于城市定位之外的产业。同时广深高速也将广州、东莞、深圳三座城市的经济、人口、文化等紧紧地联系在一起；

3。广东省人口发展规划：

广东省《2017~2030》人口发展规划中提出。至2020年。将佛山、东莞建成为人口在500~1000万的特大城市。而现在的东莞常住人口只有830万。距离目标还有近200万的差距。相当于于增加一座大城市的人口规模。

有了人口城市才会有基本的发展动力。才会有巨大的消费潜力。这波人口也时也将为东莞的房价带来新的上涨助力。

结论：

虽然房价正在调控的大环境下。但对于东莞这样的城市来说。房价在短期内是不会下降的。而且未来也将继续上扬！如果你近期有在东莞买房的计划。那么建议你看中之后。尽快下手上车！

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