当前的经济形式下,手里有45万现金是买房好？还是持有理财好？

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当前经济形势下。手里有45万现金。是买房。还是理财？小菜认为。目前看。世界经济危险性尚未解除。个人保持手上充足现金流动性。理财等待机遇可能更合适些。以下是个人意见分享。供参考。

第一、国内疫情好转。但国外疫情依然很严峻。经济形势不容乐观

01、国内情况

国内疫情明显得到控制。多地已经复工复产。据监测的数据显示。大致复功率达到了7成。随着国内疫情形势的进一步好转。预计复工率会更高。

即便复工复产。国内经济形势依然很严峻。统计数据显示。今年1-2月。我国出口额下滑17%。GDP增速为负的6%！本来预计国内疫情恢复后。二季度GDP增速会得到快速恢复。三四季度可达去年正常水平。但随着国外疫情蔓延。经济下滑。这个预测大概会打折扣。

可见。疫情冲击下。国内经济形势不乐观。还没有到可以完全放心的地步。

02、国外的情况

美国霍普金斯大学统计的数据显示。截止今天凌晨2时。全球感染病例增至71万。美国突破13万！全球感染病死率大概4.7%！

在如此严峻的疫情面前。各国经济严重下滑。为应对市场恐慌情绪。救助因国家按下暂停键给企业和个人带来的损失。多国相继采取了经济救济措施。

27日。德国联邦参议院通过决议。通过了在德国实施经济救助的计划。小企业和个体户可直接获得总额约500亿欧的补贴；大企业可获得6000亿欧的援助。医疗机构也有资金补贴。

28日。日本宣布推出规模空前的经济刺激计划。规模将超过08年经济危机时的规模。另外。还将追加一份预算计划。争取在4月底前推出。

综合看。疫情影响下。各国经济都受到了严重影响。为应对因疫情导致的危机。都在推出经济刺激计划。中国也有。而且更早些。2月份就推出了34万亿的新基建计划。

第二、美国推出2.2万亿美元的经济刺激计划。有什么影响？

01、对美国的影响

美国史上最大的财政刺激方案出台。导火索是疫情。催化剂是美股在3月的10日内相继出现4次熔断。

2.2万亿刺激方案的政策目标。在于政府按下经济暂停键后。可能会导致企业、个人、家庭陷入流动性危机。为了缓解这种因疫情带来的流动性危机。缓解市场恐慌情绪。美联储宣布无限量兜底。美国政府也因此出台了这个经济刺激计划。

这个经济救助方案出台后。有利于缓解美国国内的流动性危机。缓减美国爆发经济金融危机的概率。但会对美国经济的健康发展不利。

另外。滥发钞票后。必将冲击美债权市场。美债持有人的债权利益将被冲淡。美国国家信誉将会受损。美元的国际货币地位将可能被动摇。

02、对世界的影响

天下苦美久矣！

美元是世界储备货币。也是世界通用货币。美元币值稳定。将直接关系到世界投资人利益。

美元滥发后。在经济总量不变的情况下。意味着将美国的危机转嫁给世界。利用美元收割全世界的韭菜。

在这种情况下。往往大家也会跟着干。不然就要吃亏。这样的话。世界经济就会陷入危险的游戏之中。大家都不劳动。不愿意去劳动创造价值。等着印钞票花。没钱了就借钱花。且不是很怪！

而疫情到来。正确的做法应该是中国模式。赶紧控制疫情。然后积极劳动。创造价值。积极恢复经济。而不是首先想着借钱。借新债还旧债。印钱来花。印钱来还。

因此。美国“直升机撒钱”计划推出。虽然能暂时缓解美国目前的问题。有利于预防经济金融危机发生。但长期看。对美国和世界都是不利的。

第三、各国相继推出经济刺激计划。是持有现金理财好。还是买房？

你还是担心通货膨胀的问题。但小菜认为。更应该担心的是疫情期间的现金流动性问题。

也就是说。理财保持现金流动性。等待机会可能更好。

01、此时投资。在只有45万的情况下。为什么不建议买房？

首先。45万的资金不足以付清全款。买房就有压力。当然。如果是在县级城市的话。这个钱可能可以付清一套房子的全款。

其次。如果按揭的话。后期收入不够稳定。或者哪里需要急用钱。可能就会出现现金流危机。虽然大家都在赛着发钱。刺激经济。都在金融宽松。但万一哪根筋没对。引发世界经济危机。保持手中资金的充裕流动性就是最佳选择。

再次。目前房子总量供需基本平衡。买房需要选好城市、区位和房子本身。如果买房没买好。可能也会存在一些隐患。但买有投资前景的大城市房子。45万往往又够不着；买三四线的话。以后前景可能不是太好。风险系数也大。

最后。发生危机的时候。往往也是机会比较多的时候。有钱在手。可能能逮到些机会。有些人资金没有安排好。会甩卖些资产。有钱的话。这种时候就能逮到机会。而且向做装修的话。垫资的时候还多。现在很多都是有钱垫资的话。往往都能拿到工程。不说都做。至少有些自己把控得住局面的垫资工程。还是可以接一接的。

02、现在什么情况下。小菜建议可以买房？

在此不讨论刚需。仅讨论投资。

①资金实力雄厚

资金比较多。也没处花。存银行理财的话。往往是不如买房的。尤其是选好房子的情况下。时间越久。理财越吃亏。

但是。大家分散在全国各地。不可能都跑去北上广深买。哪买房在哪里买？

首选省会城市。次选省会郊区或卫星城市。最后选有支柱产业的其他城市。比如。四川省内的话。首选肯定是成都。次选还是郊区和周边1小时经济圈内的卫星城市。最后选像宜宾这类城市。

②现金流充足且收入稳定

手上现金流比较充足。不一定是总的有多少钱。但未来的收入要比较稳定。即便发生经济危机。也不会影响到未来收入的稳定性。还是可以选好城市、选好区位、选好房子。买房的。

长远看。国家经济要发展。城市要发展。即便全国城市和房价分化了。强者恒强。往往都不会错。房子还是可以买。

综合全文：

全世界疫情形势严峻。而要研制出疫苗。世卫的意见大概需要12个月以上时间。在这种情况下。世界爆发经济危机的概率还是存在。

也就是说。手上有45万。一般在不能付清全款的情况下。未来可能会存在资金流动性危机。存在风险。建议持有现金理财。等待机会。

其他观点：

45万现金不算一笔大数目。不建议买房。

第一。45万只能勉强达到弱二线城市的非热门板块的首付门槛。如果用来买房。并不能买到那些升值潜力大的房子。如果买3线城市以下的房子。有很大的概率会被深度套牢。

第二。当前的经济形势比较严峻。国内的经济停摆了一两个月。很多中小企业已经宣告倒闭。裁员潮、降薪潮已经来袭。而欧美几个老牌发达国家还正在水深火热之中。造成我国的外贸企业现在也被迫停工。如果国外疫情在两个月内不能有效控制住并恢复生产的话。我国又将倒下一批外贸企业。这些都会造成国内整体的失业率飙升。老实说。没有人能保证自己的未来收入不受影响。

第三。45万如果买房。能全款买到的房子肯定升值空间不大。贷款买房又会增加个人的财务杠杆。在这种前景不明的时期。我不建议没有存款的人再去加杠杆。如果你有500万。我不拦着你花50-100万去买房。但是现在只有45万。那么你不得不考虑你的生活周转备用金。

第四。虽然美国出台了一系列放水政策、刺激政策。但是对我们国内的大多数普通老百姓影响不大。我国是有外汇管制的。这代表人民币在国内的购买力不会被美元影响很大。资产不多且不做国际贸易的人其实不用太担心资产缩水问题。不需要急于去做投资决定。

第五。建议这45万做低风险投资。比如货币基金、银行理财等。虽然收益率不高。但是安全更重要。这年头。只要你比别人亏的少。那便是赚。

其他观点：

当前的经济形势下。手里有45万现金是买房好？还是理财好？

我个人认为理财好一点！

可能有人要问了。为什么不买房？美股不是开启了2.2万亿美元的经济刺激计划了吗？

所以。美国这次史无前例地发了2.2万亿美元。对我国影响是很大的。最直接的影响就是带来了通货膨胀压力。因此。很多人第一反应就是持有资产。而房子。又是当前国人最主要的资产。这就不难理解为什么这两天朋友圈都被房产中介拿美国这2.2万亿美元的事刷屏了。

但是。现阶段我还是建议持币理财为好。暂时不要买房。

原因是你这45万数额也不大。在一线城市首付都不够。在二线城市也够呛。而三四线及以下城市的房子是没有多少投资价值的。不值得购买。

再说了。现在疫情持续这么长时间了。影响了很多人的收入。也影响了这些人的购房计划。楼市上涨的动力不足。此时购房。未必是最佳窗口。而且。房子是大件资产。流动性不佳。一旦急用钱。那么。除了低价打折甩卖房产。没有别的好办法。

综上所述。现在你手头这45万现金。还是放在银行里做做理财为好。目前银行的大额存单三五年期的利率在4%多一点。虽然利率不高。但胜在安全无风险。所以买大额存单是个不错的选择。

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