第一次买房有什么好建议或需要规避的问题？

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房财观认为：大部分人给的建议都是针对住宅本身：注意户型、楼层等。虽然重要。但不是最重要。在各大小城市疯狂往外扩张。新区新城泛滥的当下。要说明的是买一手房和买二手房需要关注的问题有很多。是完全不同。二手房整体上复杂的多。鉴于大多数的新手都会去买新房。而新房又比二手房相对简单许多。今天我就谈相对简单的新房。

每个人的情况各有差别。买房是很个人的问题。第一次买房首先要问自己最核心解决什么问题？在一个实际的购买过程中。房子本身其实并不是思考最重要的方面。而是你自己的需求。(PS:原则上第一次买房。买住宅。不买公寓。)

我们首先要明白的是我们买房买的不是房子本身。而是房子所能解决的问题。买一套房子首先要解决的最重要的问题是什么呢？：是解决居住问题?还是孩子入学问题?。又或者是为了投资怕房子继续上涨后买不起了。所以急于上车?还是现在居住的房子没有阳光。你要光线好通风好的?或者每天通勤时间太长。导致疲惫不堪。要换近一点……

为什么要了解自己的需求？是因为这是你首要解决的问题。能够解决这一问题的房子就要首先考虑。否则很容易走入啥都要的地步。最后错过该买的房子。

买到交通方便的。又想要户型好。又想要楼层好。又想要看景观的。景观好了又要物业……其实你核心就是解决交通问题。或者你就是要好户型。解决一家三代共同居住。那么景观意义就不大。对于普通人找到自己最需要解决的几个需求。最好不要超过三个需求。这一点非常重要!如果什么都好的怕一定有一个缺点就是”贵”!最终发现自己买不起也是浪费时间。确定好的需求就是挑选标的了。

选房子最重要的是选区域。区域是核心中的核心。未来一二线城市各区的价格分化会很严重。不要因为价格便宜。去购买了远郊区离市中心50公里的新区新城。住进去才发现。周围啥配套都没有。

当下我们需要遵循几点：1一线城市离就业中心不超过25公里、二线城市不超过15公里的原则。2从就业中心坐地铁不能超过45分钟。（选筹回归主城区）

综上所述。第一次买房。自己的需求。到底要解决什么问题想明白。回归主城区。以上这几点抓住。解决好。遵循这些逻辑。避免了掉入大坑。希望对你有所帮助!

我是房财观。喜欢我的文章。欢迎转发及关注。我会经常与你分享当今中国的楼市问题。

其他观点：

你好。我来回答你这个问题。

第一次买房有什么好的建议呐？这个事情呢要从两个方面来说。因为房子分为新房和二手房。我们分别来说一下。

首先。如果你是买新房的情况下。由于是第一次买。那么首先我们就要定位好。第一次买房就属于是刚性需求。那么你就要根据家庭的人口上班的地点来确定你想在哪里买买一个多大面积的地是工作。忙还是不忙。来决定买精装修的房子。还是买毛坯的新房。这些都是你需要考虑的。因为新房的首付很好算。所以你再看看你手里面有多少钱。我每个月挣多少钱。我最大的还款。能力是多少？然后来综合这些。再来看一看我们能买得起总价是多少的房子。我之前那很多视频里面都讲过。就是说我们去买新房子千万不要冲动。也就是说我们要多对比很多人去买新房子。被售楼处的气氛一烘托。马上就交定金。这样是不对的。我们首先最起码在相近的一个地方要多对比几个开发商。充分了解房子的优缺点。然后再决定去下手。

我们再说回来。如果你不是买新房是买二手房。同样也是一样。先要看自己能买得起多少钱的房子。要精装修的还是毛坯的。主要是要学区房还是需要什么。所以你前期一定要把你的定位搞清楚。那二手房呢要比新房复杂很多。因为新房是开发商直接售卖。但是二手房呢是房东在售卖。所以对于这个产权问题你一定要搞清楚。我建议在买二手房的时候一定要找一个比较靠谱的中介带你们去。这样你们在中间能规避很多很多的风险。就是说民间借贷的抵押有没有你要要求房东做产调。这一步相当重要。因为这样你才能确定他这个房子是一个比较安全的房子。合理合规的。而如果房东有银行贷款这个也没有关系。因为在二手房过户之前。银行的贷款必须还清。要不然过不了户。所以这点是可以放心的。第二个呢。就是我们在看二手房的时候一定要注意细节。很多房子呢就是已经住过好几年了。可能装修有一些瑕疵。这些我们都并不要去在意。我们要在意的就是他的水电暖。因为这些事。基础设施我们一定要仔细的看清楚要不然我们住进来会有很多大麻烦的。

在一个买二手房的时候。如果一旦要成交一定要签订好买卖合同。因为买卖合同里边儿会提到很多事情。包括谁的税费谁承担。什么时候交房。什么时候交。要吃什么时候交割物业什么时候去过户。什么时候去贷款。这都需要写的清清楚楚。所以这就是为什么需要找一个中介的原因。不管你是买新房还是买二手房。前期一定要打听清楚

其他观点：

你好：我是博乐很高兴回答你的问题。第一次买房有些事情要提前考虑和筹划这样才能少走弯路。才能买到称心如意的房子。具体建议如下：

（1）首先要考虑自己的经济条件及后续的还款能力。其次是考虑自住还是投资？这是你买房之前考虑的最主要问题。

（2）其次考虑你买房选择的城市。楼盘的位置、交通、附近的学校医院等配套、层高、户型、面积等。建议在大的房产平台如链家、安居客、房天下等先查找一下。了解一下大概情况。这直接关系你买房自住的舒适度及投资的升值空间咋样？

（3）再次查看开发商的实力及信誉。防止违约交房或者烂尾楼等问题出现。可听听当地人的对他们的评价。也可在政府住建等职能部门的网站查看。

（4）实地考察必不可少。在买房大的方面基本确定的情况下可去选的房子实地去考察一下。比较和售楼部人员说的是否一致？以及施工的进度及材料质量。窥一斑而知全貌。

（5）最后看合同的约定。看一下合同的细节。特别是开发商的延期交房及违约责任等条款。最后在综合考虑全面比较决定你选购的楼盘。

我是博乐。专注房产领域问题的研究。以上是我的建议仅供参考。如有需要可互相留言讨论。

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