最近朋友圈都在推荐浙江湖州的房子,大家觉得有投资空间吗？

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热门回答：

现在是18年11月份。以目前的形式。我不看好湖州房产未来的升值潜力。

一、短期看。房价暂时到顶。湖州房价在长三角地区是便宜的。像14、15年。大把万元以下的新房。涨势也是“巴坦”。但是经过16、17年的这波大涨。把湖州未来几年的涨幅提前透支了。目前楼市疲软。没有货币安置。完全涨不上去。有下降趋势。

二、中期看。库存大。湖州17年拍了很多地。尤其是南浔。这些日子拍的地。够把本地居民都重新安置一遍了。就整个湖州而言。从市区往东到南浔。都是平原。存量的土地也非常的多。完全不愁没土地供应的情况。也就是说很可能土地的价值上不去。造成房产价值不高的情况。

三、长期看。能接盘的人少。楼市长期来看依靠人口。湖州这个城市。比周边城市吸引力小。虽然像织里这种特色产业镇。每年能吸引大量外来打工者。但这些打工者。极大部分是不考虑在湖州置业的。仅是打工赚钱而已。按往年数据。每年只有2w左右的流入人口。很多本地的都有房。有能力的还去杭州、上海置业。本来沪苏湖铁路（还在建）想承接上海的外溢人口。但到2020年。一批外地户口的人将陆续有上海购房的资格。怕到时候。铁路一建好。非但吸引不到人。反而自己那边的人被吸引到上海。

所以我认为。没有什么特别的政策变动（如大面积拆迁、多年不拍土地等）。湖州楼市按照其自然发展。潜力不及长三角的其他几个城市。

以上个人观点。仅供参考。

其他观点：

如果没有出现你无法想象的下跌幅度。就不会出现投资价值。因为湖州的库存恐怕可以卖五到十年了。

然而十年后。城镇化高峰就结束了。大部分城市都因为人口流失而失去投资价值。所以……除非大规模拆迁。否则。起不来了。

其他观点：

就简单的说吧。整个浙江省就湖州最差。有钱不怕亏就来吧

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