怎么看一个城市未来是否有发展潜力？

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热门回答：

城市的潜力吗？当然得先看上头。关键是国家给政策。这个你看深圳。特区。上海。浦发国家级开发区。这就是说你的城市在国家是有战略考量的。他己经给了一个发展的大方向。是有按排的。所以。你的潜水。重要性取决于国家给你约定位。二呢。很重要的是人口因素。从某种角度看。有人才会有未来。所以。抢人至关重要。现在的人口基数大小及吸纳新人口的多少。就是潜水的有力保障。你看着评定新一线城市的两个硬性指标就明白了。一是人口过千万。二是GDP过万亿。两个缺一不可。少一免谈。所以人口之后。现在的生产总值又是潜力的重耍因素。第四是必不可以的吸引外资的营商环境。吸引力。一个世界五百强来。就是几十上百亿的投资。还带来有竟争力的产业。当然还有先进的管理。最后就新经济。5G。大数据。人工智能。生物科技等的新经济行业。耍素。另外。就是传统产业升级转型。这方面山东得格外下狠功夫。看一个城市是不是很好的发展。有没有可期待的未来。上述几个大方面基本说明了潜力。这几个方面基础好。做的好。那城市就有竟争力。就说这几句吧。

其他观点：

衡量一个座城市的发展潜力。蒋老师有一套独特的见解。叫做：2个数据4个现象！

2个数据：人口增量与资金增量

人口增量

首先。我们来看一下。2018年全国十大人口增量排名（2019年数据还没出来）：

如果觉得但看一年的常住人口增量排名不具有说服力。我们可以看下2017年的排名：

从双年度来看。我们发现。深圳人口增量位居全国第一。而且遥遥领先其他城市。此外。广州人口增量位居全国第二。另外杭州、长沙、重庆、郑州、宁波也是双年度都进入全国前十的城市。

因此来看。在人口增量方面。城市发展潜力最大的几个城市分别是：深圳、广州、杭州、长沙、重庆、郑州、宁波。

资金增量

下面。我们来看一下。截止2019年11月。全国资金总量37强的城市：

我们统计了一下。资金增量排名全国前十的城市分别是：北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、重庆、郑州、西安、长沙。

把资金增量和人口增量结合起来看。深圳、广州、杭州、重庆、郑州、长沙。这六座城市发展潜力最大。

4个现象

第一。你去看路上的行人。是年轻人多还是老年人多。如果老年人的占比更多。说明这座城市的发展潜力不足。年轻人居多。说明这座城市的创新能力更强。

这一点可以看深圳。人口平均年龄是29岁。名副其实全国最年轻的城市。所以。深圳的发展潜力排名全国第一。

第二。 你去看这座城市有多少独角兽企业。有多少上市公司总部。这类企业越多。城市发展潜力越大。从目前独角兽企业分布城市来看。深圳、杭州、北京、上海、广州位居全国前列。

第三。看一座城市是消费性城市。还是科技创新城市。你只需要去一个地方。就是咖啡厅。你去观察。这座城市的年轻人。是不是在谈论创业。谈论项目。

第四。你去观察这座城市。书店是不是人满为患、公益讲座是不是人挤人。如果是一座爱学习的城市。这座城市的发展潜力不会差到哪去。

综上所述：

以上就是蒋老师的观察和分析。大家怎么看呢？欢迎参与话题讨论！

其他观点：

判断一个城市未来的潜力如何。有一个重要指标。那就是这个城市的人口净流入。

北上广深户口一直很难落。为什么还是有源源不断的人涌过来？

因为增量强劲。每年的经济、就业、收入都在快速增长。

人是天生趋利避害。哪里经济增长快、机会多、收入高、资源好。对自己好处大。他们就愿意去哪里。

你再看看杭州。

最近几年。这两个城市的人口流入一直是很可观的。这就是所有人用脚投票的结果。

周末我跟两个朋友聚餐。饭局末了他俩都要赶夜车回杭州。他们两个上海人。早年被阿里挖过去。后来事业越做越顺。就在杭州买房、安了家。

因为有阿里、网易这样的互联网公司。大量高薪的工作岗位。吸引着人才不断涌入杭州。

这种用脚投票的情况。可以用一个直观的数据来衡量：那就是人口净流入。

人口持续大量净流入。意味着这个城市的房子一直有很多人买。房价就能稳定增长。

所以通常人口净流入的数据表现好的城市。房价的长期走势。通常都不错。

但2018年开始各大城市暴力抢人。这些政策对自然形成的人口净流入。一定是造成了干扰的。

所以。看人流净流入。就不能只看某一年的数据。

我从30个热门城市的政府公报里。把最近三年的人口数据都扒了下来。计算整理了三张人口净流入的数据表。

结论很明显：

最近三年。外来人口净流入都超过了10万的城市。有7个城市：深圳、广州、西安、杭州、重庆、郑州、长沙。

长期来看。我也看好这7个城市的增长潜力。这些地方的房价也会更为坚挺。

三年里有两年上榜的。还有成都、武汉和佛山。同样值得关注。

你可以对照这个。看看你关注的城市有没有上榜。来做个参考。

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